노후를 위해 집을 이용하라_ 소액으로 인생을 역전시키려면

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노후를 위해 집을 이용하라:대출 없이 2년에 1채씩 현실적인 부동산투자법

 

 

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부동산 투자가 사업에 비해 더 안전하고 성공 가능성이 큰 이유는 투자 지역을 제대로 분석할 수 있다면 대부분의 위험을 피할 수 있기 때문이다. 그 지역의 인구를 연구하면서 인구 유입과 유출의 양을 살핀다면 앞으로의 수요 증감을 파악할 수 있고, 유입 및 유출되는 사람들의 유형을 연구하면 이들이 어떤 것을 선호하고 싫어하는지도 알 수 있다. 지역 분석을 통해 빈 땅이 있는지 없는지도 알 수 있다. 39p

 

새벽에 신문돌리고, 낮에 직장다니고, 저녁에 야식배달까지 한다고 해서 부자가 되지는 않는다. 자본주의 사회는 몸으로 일해서 돈을 버는 것이 아니라, 머리로 돈을 벌어야 하기 때문이다. 자본주의 사회에 산다는 것은 투자의 파도 속에 살아간다는 것이다. 그 속에서 우리는 공부하고 연구하고 기다리고 도전해야 한다. 자본주의 사회 속에서 투자는 선택이 아니라 숙명이다.  빈부의 격차는 투자지식의 격차이다. 투자에 대해 잘 모르는 사람이 돈을 갖고 있다면, 그 사람을 속여 돈을 빼앗는 사람이 반드시 생긴다. 63p

 

나이가 든 사람일수록 도시에 살기를 원한다. 각종 의료혜택과 문화혜택을 누릴 수 있고, 대중교통 시설을 쉽게 이용할 수 있기 때문이다. 노인들이 선호는 주택은 도심에 위치한 주택, 소형주택, 지하철 역세권에 위치한 주택이 될 것이다.71p

 

친구를 만나거나 업무차 새로운 지역에 갈 일이 있다면 반드시 그 지역 부동산 중개소에 들러야 한다. 그 지역 거리에 얼마나 많은 사람들이 걸어다니는지, 주 연령층이 어떤지, 이들의 표정에서 밝은 에너지가 느껴지는지 파악해야 한다.  반드시 3곳 이상의 부동산 중개소를 방문하고, 여러 지역에 대한 기록들을 데이터화 해 놓는 것도 유용하다.  지금 당장 사지는 않는다고 해도 일단 중개소에 들어가 이 지역에 1~3명이 살 만한 소형 아파트나 빌라가 많은지 적은지, 세는 잘나가는지, 가격은 어느 정도 되는지, 향후 개발 계획이 있는지 등에 대해 물어본다면 1곳에서 15분이면 충분하다. 103p

 

내가 매입한 하나의 부동산은 내 친구이며, 동반자이며, 사업이며, 기업이며, 현금을 낳는 황금오리이며, 과실을 맺는 나무이다. 부동산은 평생 보유해야 한다. 정말 돈이 필요할 때가 아니면 절대 팔지 않겠다는 각오를 해야 평생 보유할 수 있는 부동산을 구입하게 된다. 118p

 

핵심지역에 위치한 부동산은 이를 대체할 수 있는 다른 물건이 생길 수 없다는 게 가장 좋다. 고가의 명품 차나 가방은 또 만들 수 있지만, 핵심 입지의 부동산은 그 위치보다 더 좋은 곳에 비슷한 물건을 지을 수 없다. 173p

 

 

지도는 매우 강력한 무기이다. 지도를 보는 것을 습관화해야 한다. 부동산 투자의 기본은 지역에 대한 이해이기 때문에 습관처럼 지도를 자주 들여다보아야 한다. 지도를 벽에 붙이고 강남역을 중심에 두고 노원역을 끝점으로 하여 원을 그린다. 결국 강남역과 가까운 쪽이 투자가치가 높다. 196p

 

임대인들은 임차인에게 돈을 받고 자신의 집을 대여하는 서비스를 제공한다. 그러니 임차인이 쾌적하고 편안하게 생활할 수 있는 환경을 만들어주는 것이 당연하다. 211p

 

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앞으로 중산층이 줄어들면서

소형이나 대형 아파트에 대한 수요가 

늘어날 것이라는 전망이 인상깊다. 

 

역세권 소형 아파트를 강력 추천하고 있는데

그 이유는 1인 가구의 증가와

노인인구의 증가 때문이기도 하다. 

 

그리고 지방투자와 수도권 투자에 대해 

고민하고 있었는데,

집은 평생 갖고 갈 것을 사라는 것을 보면

되파는 용도로 부동산을 구매하지는

말아야겠다는 생각이 든다. 

 

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